דאגה לדיירים דרך פיתוח עירוני מעצים- הכירו את התפיסה החברתית בהתחדשות עירונית 

התחדשות עירונית נכונה היא הרבה מעבר לקבלת דירה חדשה במקום הדירה הישנה. מדובר בהזדמנות אדירה ואמיתית לשנות לטובה את העתיד של הפרט, הקהילה והעיר. אבי פרץ מנכ"ל חברת ריניו התחדשות העירונית במאמר השופך אור על הדרך הנכונה להוביל התחדשות עירונית באמצעות גיבוש תפיסה חברתית נכונה.

יוסי בר דוד

לא הכל ורוד- יש גם סכנות וחשיפות בהתחדשות עירונית/ יוסי בר דוד

הדרישה הגוברת לדירות מגורים בעיקר באזורי הביקוש לצד מחסור בקרקעות לבנייה הביאו בשנים האחרונות לעלייה משמעותית בהתעניינות ורצון בעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. אך מה שנראה כעסקת "חייהם" של בעלי הדירות טומנת בחובה לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלולים להפוך את עסקת החלומות לסיוט מתמשך. יזם הנדל"ן הוותיק ומבעלי קבוצת YBDI, המשמש יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז. מר יוסי בר דוד, במאמר המפרט לבעלי הדירות בגט סטטוס, את כלל החשיפות והסכנות בתהליך וכיצד ניתן להתמודד איתם.באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

פינוי בינוי: מה כדאי לבעלי הדירות להכיר על עתיד הנדל"ן למגורים בישראל/ יובל רוזיו

מדובר בעובדה מוגמרת וברורה- עתיד הבנייה למגורים נמצא בענף ההתחדשות עירונית. בהינתן דיונים קדחתניים על העתיד של תכנית התמ"א 38, אנו עתידים לראות צמיחה אדירה בקידום פרויקטים של פינוי בינוי והם אלו שיובילו את ענף הנדל"ן בשנים הבאות.
באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

נורית כהן קצב

המכשולים בדרך לביצוע התחדשות עירונית וכיצד ניתן להימנע מהם/ עו"ד נורית כהן קצב

למתבונן מהצד נראה כי ביצוע וקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית הם עניין פשוט. הרי מי לא היה רוצה לוותר על הדירה הישנה שלו תמורת קבלת דירה חדשה בפרויקט יוקרתי? אך המציאות מוכיחה כי ברגע שמתחילים לקדם פרויקט מופיעים מכשולים רבים כמו: חוסר שקיפות וודאות, חוסר ניסיון וידע מקצועי וגם לא מעט מקרי סחטנות, קנאה ותתפלאו גם שיכרון כוח. ביקשנו מעורכת הדין נורית כהן-קצב, שותפה מייסדת במשרד עורכי הדין KDC כהן קצב, קרן, דהן ושות', מהמשרדים המובילים והמבטיחים בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, לשתף אותנו מהניסיון הרב שלה בתחום ולהסביר כיצד ניתן להקדים תרופה למכשולים ולקדם את הפרויקט בהצלחה.

נעה קדימה- איך תראה ההתחדשות העירונית בשנים הבאות? / גל קסטל

אנו במחלקת ההתחדשות העירונית של חברת אורון, זיהינו כי בשנים האחרונות ישנה דרישה עולה וגוברת מצד בעלי דירות לעבודה בעזרת מערכת ניהול פרויקט שבעזרתה הם יוכלו להיות שותפים לדרך, להתעדכן, לתקשר ולאגור את כלל המסמכים בצורה טכנולוגית יעילה. אלה מתגלים כפרויקטים המוצלחים ביותר.

שקיפות באמצעות טכנולוגיה דוחפת פרויקט של התחדשות עירונית קדימה/ גל הולצר

נציגות דיירים חזקה נכונה ויעילה שמבקשת לקדם הפרויקט, בשילוב עם אמצעים טכנולוגים המייצרים שקיפות בתהליך היא ערובה להצלחה וקידום פרויקט התחדשות עירונית תוך שמירה מלאה על הזכויות והאינטרסים של בעלי הדירות, ולכן מוצע לבחור בקפידה נציגות שמבקשת לקדם התהליך בשיתוף עם אנשי מקצוע ולא במקומם כגוף שתכליתו להוביל, לקדם, להנגיש מידע לכלל הבעלים. בחרו הנציגות בשקיפות בטרם יציאתכם אל מסע ההתחדשות העירונית וודאו כי עורכי הדין שלכם עובדים עם מערכת לניהול ושיתוף המידע.

נבחרי המתחם – הכירו את תפקיד נציגות הדיירים/ עו"ד אפרת רשף

נציגות דיירים חזקה נכונה ויעילה שמבקשת לקדם הפרויקט, בשילוב עם אמצעים טכנולוגים המייצרים שקיפות בתהליך היא ערובה להצלחה וקידום פרויקט התחדשות עירונית תוך שמירה מלאה על הזכויות והאינטרסים של בעלי הדירות, ולכן מוצע לבחור בקפידה נציגות שמבקשת לקדם התהליך בשיתוף עם אנשי מקצוע ולא במקומם כגוף שתכליתו להוביל, לקדם, להנגיש מידע לכלל הבעלים. בחרו הנציגות בשקיפות בטרם יציאתכם אל מסע ההתחדשות העירונית וודאו כי עורכי הדין שלכם עובדים עם מערכת לניהול ושיתוף המידע.

ייצוג דיירים נכון ושקוף בפרויקטים של התחדשות עירונית / עו"ד רועי אלקלעי

כיום לאחר עשרות פרויקטים שהסתיימו בהצלחה, הגיע הזמן לומר זאת בקול ברור וחד, בעלי דירות הם בעלי הקרקע בפרויקט התחדשות עירונית ולכן על גורמי המקצוע המבצעים את הפרויקט להתייחס אליהם כשותפים מלאים בעסקת התחדשות עירונית ולא כפי שהיה נהוג להסתכל עליהם במרבית המקרים כמי שנהנים מהטבה כלכלית ייחודית. כמי שמייצג בעלי דירות בעשרות פרויקטים אני מאמין שתפקיד עורך הדין המייצג את בעלי דירות במסגרת עסקאות התחדשות עירונית נועד בדיוק עבור גישור הפער שנוצר בין חלקם האובייקטיבי בעסקה כבעלי הקרקע לבין רמת הידע המקצועי החסר השותפות המקצועית המעטה בתהליך שנבנה על הקרקע שבבעלותם.