דאגה לדיירים דרך פיתוח עירוני מעצים- הכירו את התפיסה החברתית בהתחדשות עירונית 

דאגה לדיירים דרך פיתוח עירוני מעצים- הכירו את התפיסה החברתית בהתחדשות עירונית 

התחדשות עירונית נכונה היא הרבה מעבר לקבלת דירה חדשה במקום הדירה הישנה. מדובר בהזדמנות אדירה ואמיתית לשנות לטובה את העתיד של הפרט, הקהילה והעיר. אבי פרץ מנכ"ל חברת ריניו התחדשות העירונית במאמר השופך אור על הדרך הנכונה להוביל התחדשות עירונית באמצעות גיבוש תפיסה חברתית נכונה. 

כתבה אבי פרץ

בשנים הראשונות של ענף ההתחדשות העירונית נוצרו בעיקר פרויקטים נקודתיים של חיזוק או בנייה של מבנים בודדים במסגרת תכנית התמ"א 38 חיזוק ותוספת ותמ"א הריסה ובנייה. מדובר בתכניות מאוד חשובות ובעיקר מהירות, המעניקות מענה לצורך בסיסי של חיזוק ומיגון מבנים בפני נזקי טבע או אירועים בטחוניים. לאחרונה אנו עדים לתהליך של שינוי בענף ההתחדשות העירונית בו לא מעט רשויות מקומיות מבינות כי חידוש בניין בודד אינו מהווה התחדשות עיר. לכן ניתן  לקבוע כי עתיד ההתחדשות העירונית נמצא בביצוע של פרויקטים המקודמים לפי תכנית פינוי בינוי, שבהם ישנה הזדמנות אמיתית לשינוי ושדרוג איכות החיים דרך יצירת סביבה מקדמת ומעצימה עבור בעלי הדירות המשתלבת בסינרגיה מדהימה עם פיתוח עירוני נכון.

כדאיות כלכלית אל מול תפיסה חברתית כלכלית.

כל פרויקט התחדשות עירונית מתחיל מתוך בחינת כדאיות כלכלית. האם נכון לנו כחברה יזמית לנסות ולקדם את הפרויקט בשכונה ובעיר נתונה? אך האם זו הבחינה היחידה שיש לבצע? אנו כחברה יזמית, מבינים שלא ולכן השכלנו לפתח מודל הבוחן כל פרויקט בשיטת "הבחינה המשולשת" : 1. כדאיות כלכלית, 2. פיתוח עירוני, 3. התפתחות עתידית לבעלי הדירות. לתפיסתנו, התחדשות עירונית שלא מצליחה לשלב בתוכה תפיסה חברתית הקובעת או לפחות מנסה לייצר שדרוג משמעותי באיכות החיים של בעלי הדירות יחד עם יצירת קהילה עוצמתית הדואגת לאפשר לתושב חיים טובים, נוחים, מלאי חינוך, תרבות והתפתחות, מדומה לניסיון לבנות בניין ללא חפירת יסודות. הרי, גם ככה עתיד התחדשות עירונית נמצא בפרויקטים מורכבים ורחבי הקיף של פינוי בינוי, המחייבים שיתופי פעולה אדוקים בין רשות מקומית, בעלי דירות וחברה יזמית, לכן אנו רואים במורכבות הזו דווקא הזדמנות. כזו המצליחה לייצר שינוי עתיד המתבסס על חיים טובים יותר לדיירים, בקהילה עוצמתית, עם חברה חזקה ובעיר מפותחת יותר.   

התפיסה החברתית מייצרת בעלי דירות מובילים ולא מובלים.

על מנת לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית על בסיס תפיסה חברתית אמיתית, חשוב מאוד להבין כי ההתפתחות והצמיחה האישית של כלל בעלי הדירות תלויה במידה רבה בהתפתחות מקבילה וחזקה של הקהילה, השכונה וכמובן העיר. בקידום כל פרויקט שלנו אנו רואים בשיתוף הפעולה עם הרשות המקומית נדבך קריטי לעבודה נכונה ויעילה. מתוך ניסיוננו בקידום עשרות רבות של פרויקטים ברחבי הארץ, אנו כבר יודעים כי הבנה נכונה של צורכי הרשות המקומית בשילוב עם מתן פתרון לצרכים הללו בחזון הפרויקט ויחד עם תכנון משותף המציג אפשרות ממשית של התפתחות עירונית לצד התחדשות עירונית, תורמים לכך כי הרשות העירונית נרתמת באופן מלא לתהליך ומאפשרת לנו לבנות פרויקט בעל תפיסה חברתית חזקה.  

משנים פני עיר- התחדשות יד ביד עם הרשות המקומית.

לפחות אחת לחודש אנו שומעים, לצערנו, על אירועי בטיחות קשים באתרי בניה המסתיימים במקרים הטובים בפציעות קשות ובהתחדשות עירונית זה לחלוטין מסוכן גם לבעלי הדירות. מה הקשר  בן תאונות עבודה לבעלי הדירות? בעלי הדירות הם בעלי הקרקע והם אינם מתנתקים מהקרקע באף שלב בפרויקט ולכן במידה וחלילה מתרחשת תאונה בטיחותית באתר הבנייה בזמן העבודות על הפרויקט כבעלי הקרקע הם חשופים לתביעה. על מנת להימנע מהחשיפה הזו על בעלי הדירות לוודא כי פינוי הדירות הישנות לא נעשה לפני קבלת פוליסת ביטוח אישית על שמם לכל אירוע שעלול לקרות באתר הבנייה.

בזכות הניסיון שלנו בקידום עשרות פרויקטים עם אלפי בעלי דירות אל עבר התחדשות עירונית מוצלחת אנחנו, בחברת ריניו, ,  מאמינים שבעתיד הקרוב תהווה התפיסה החברתית בהתחדשות עירונית בסיס לביצוע של מרבית הפרויקטים בהתחדשות עירונית כי מהי התחדשות עירונית אם לא כמיהה לעתיד טוב ומעצים לפרט, לקהילה ולעיר.

שתפו את המאמר

צרו איתנו קשר

מאמרים נוספים

באמצעות מיגון ופתרונות מגורים- ההתחדשות עירונית כמפתח ליצירת חוסן לאומי- גד גרשון

כבר בשנת 1998 הכריזו במשרד הבינוי והשיכון על תוכנית מהפכנית לפיה יהרסו מבנים ישנים על מנת לייצר שכונות חדשות , שבהן יבנו דירות בטוחות , ממוגנות יותר ועמידות לרעידות אדמה, עבור התושבים. כאשר הפתרון ברובו, אמור לבוא מיזמים פרטיים. מאז עברו כ- 25 שנים בהם התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית עוברת שינויים ועדכונים לצורך קידום הבנייה בישראל. אך עם השנים נעה ההתחדשות העירונית ממטרתה המקורית כצורך לאומי להגנה על ביטחון האזרחים במדינה להזדמנות עסקית כלכלית והאופציה היחידה לחידוש פני שכונות ותיקות במצב רעוע ביותר. לצערנו, מלחמת חרבות ברזל הוכיחה לנו, באופן כואב מאוד, כי להתחדשות העירונית יש תפקיד חשוב מאוד לפני הכל בהגנה על חיי אדם אך גם ביצירת חוסן לאומי כלכלי כמי שעתידה להוביל את הנדל"ן למגורים בישראל. גד גרשון, סמנכ"ל להתחדשות עירונית בחברת שפיר מגורים, במאמר לבעלי הדירות המחוברים למערכת המידע בגט סטטוס. על חשיבות ההתחדשות העירונית וכיצד לקדם אותה בצורה מהירה יותר ביום שלאחר המלחמה.

קרא עוד »

די לסחבת- התחדשות עירונית היא משימה מדינית ולא אזרחית/ אברהם שמש

הדרישה הגוברת לדירות מגורים בעיקר באזורי הביקוש לצד מחסור בקרקעות לבנייה הביאו בשנים האחרונות לעלייה משמעותית בהתעניינות ורצון בעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. אך מה שנראה כעסקת "חייהם" של בעלי הדירות טומנת בחובה לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלולים להפוך את עסקת החלומות לסיוט מתמשך. יזם הנדל"ן הוותיק ומבעלי קבוצת YBDI, המשמש יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז. מר יוסי בר דוד, במאמר המפרט לבעלי הדירות בגט סטטוס, את כלל החשיפות והסכנות בתהליך וכיצד ניתן להתמודד איתם.באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

קרא עוד »
יוסי מזרחי גשם

המהפכה המשפטית – כל מה שחשוב לבעלי הדירות לדעת על חוק ההסדרים 2023/ יוסי מזרחי

הדרישה הגוברת לדירות מגורים בעיקר באזורי הביקוש לצד מחסור בקרקעות לבנייה הביאו בשנים האחרונות לעלייה משמעותית בהתעניינות ורצון בעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. אך מה שנראה כעסקת "חייהם" של בעלי הדירות טומנת בחובה לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלולים להפוך את עסקת החלומות לסיוט מתמשך. יזם הנדל"ן הוותיק ומבעלי קבוצת YBDI, המשמש יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז. מר יוסי בר דוד, במאמר המפרט לבעלי הדירות בגט סטטוס, את כלל החשיפות והסכנות בתהליך וכיצד ניתן להתמודד איתם.באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

קרא עוד »
אמה כהן

לא חותמים לפני שמבינים- כיצד מארגנים נכון פרויקט התחדשות עירונית? אמה כהן

עם שנים של ניסיון הכולל ליווי של אלפי בעלי דירות בלא מעט פרויקטים נוכחתי לראות בשטח כי ניהול פרויקט מקצועי, אישי, מסודר, טכנולוגי ושקוף הכרחי מאוד כדי לקדם את הפרויקט בצורה יעילה וטובה. אני רואה את תפקיד המארגן כאביר בעלי הדירות המוכן להגן עליהם בידע מקצועי, לסייע ולקדם את הפרויקט בשיתוף עם אנשי המקצוע המתאימים וליצר מערכת מאוחדת של כלל באנשי המקצוע, הדואגים לשקף ולעבוד בצורה יעילה, מקצועית וטכנולוגית על מנת להוביל, לקדם, להנגיש מידע ולהוביל את הפרויקט להצלחה.

קרא עוד »