כולם זקוקים למיגון ועתיד טוב- זה הזמן לחזק את ההתחדשות בפריפריה

כולם זקוקים למיגון ועתיד טוב- זה הזמן לחזק את ההתחדשות בפריפריה

אם נעמיד את הצורך בהתחדשות עירונית אל מול פירמידת הצרכים הידועה של אברהם מאסלו, נראה כי יש הבדל משמעותי עד השבעה באוקטובר ומהשבעה באוקטובר. אם בעבר ההתחדשות העירונית התמקדה בעיקר בצורך לפיתוח אישי והתקדמות. הגיעה מלחמת חרבות ברזל והטיחה בפנינו כי התחדשות עירונית היא קודם כל משימה לאומית. אבי פרץ מנכ"ל חברת ריניו התחדשות העירונית במאמר לבעלי הדירות של גט סטטוס, על החשיבות לחזק את ההתחדשות העירונית בפריפריה.

לפני יותר מ- 25 שנים החליטה ממשלת ישראל לעשות להסתכל מספר צעדים קדימה ולהקים את התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית. תכנית שתפקידה המרכזי הוא לשמור על חיי אדם מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. אך כמו שקורה עם לא מעט תוכניות ברמה הממשלתית- מגיעה המציאות ומכהה את המטרות. לא לקח הרבה זמן והתכנית הממשלתית להתחדשות עירונית הפכה מתכנית להגנה על אזרחים לאקזיט נדל"ני לטובת רווח ונעה באופן ברור, בעיקר בשנותיה הראשונות, אל עבר איזורי הביקוש. מה שיצר מצב שבו האזורים שעליהם התבססה התכנית המקורית ואליהם יועדה, הם אלו שבפועל לא זכו לקידום מתאים של פרויקטים. כאשר המצב עגום גם בימנו, כי לפי דו"ח, המעודכן לסוף שנת 2022 (ונשאר דומה גם בתחילת 2024) קיימים בפריפריה הצפונית והדרומית כ- 96,000 מבנים שלא עומדים בתקן רעידות האדמה ושלא נדבר על מיגון בסיסי מירי טילים. מתוך המספר הגבוה והמדאיג הזה, אושרו להתחדשות עירונית רק כ- 15% בלבד, כ- 13,000 מבנים (שרובם המכריע נמצאים במחוז דרום). מה בנוגע למרכז הארץ ולאזורי הביקוש? רק לשם ההשוואה, מספר יחידות הדיור שאושרו במחוז המרכז באותה תקופה עמד על 61,000. כך שאם נתונים היו יודעים לזעוק הם בוודאי היו אומרים: התבלבלתם בכיוון

הפריפריה רוצה וחייבת התחדשות עירונית

כבר למעלה מעשור שאני מוביל מהלכי התחדשות עירונית בעיקר בצפון הארץ. כשבמהלך השנים  זיהיתי מגמה ברורה של התושבים אל עבר ההתחדשות העירונית. אם בשנים הראשונות ספגנו בעיקר חשדות כבדים מבעלי דירות בנהריה, טירת הכרמל וקריית ים כשהצגנו להם את האפשרות להתחדשות. היום אנו רואים את ההיענות, הרצון וההבנה שמעבר לכך שיש כאן גם צורך חזק יותר של ביטחון והגנה קיימת גם אפשרות להתפתחות וקידום. לצד אותה הענות ובעיקר בעקבות מלחמת חרבות ברזל, הציג מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, בדצמבר האחרון תכנית שבמסגרתה אותרו כ-110 מתחמים להתחדשות עירונית בפריפריה בהם יוכלו להקים כ- 37,000 יחידות דיור חדשות בעשור הקרוב. מדובר בתכנית שאפתנית ביותר שכרוכה בתקציבי עתק שמטרתה לייצר היתכנות כלכלית לקידום פרויקטים של התחדשות בפריפריה. אבל גם תכנית שאפתנית כמו זו לא יכולה ליצר מצב שבו ההתחדשות העירונית בפריפריה ובאזורי הביקוש יהיו שוות. וגם בתכנית הזו יש לבצע עוד לא מעט השלמות שיוכלו להעניק כדאיות כלכלית לפרויקטים בפרירפיה על ידי תקציבים, מענקים והגדלת זכויות בנייה לצד תכניות לצמצום פערי תרבות, גישה וחינוך שיעודדו הגירה חיובית לאזורים אלו, כמו הקמת מוסדות חינוך, השכלה גבוהה, פתרונות תחבורה, תשתיות ראויות ועוד.

הזמן הכי טוב להתחיל לקדם התחדשות עירונית בפריפריה הוא: אתמול

כפי שאנו מכירים את תהליכי הבירוקרטיה והסחבת במדינה, גם התכנית שהוצגה לקידום ההתחדשות העירונית בפריפריה נראית טוב בעיקר על הדפים וקשה לראות את המעשים. התכנית עדיין לא תוקצבה על ידי המדינה, יש בה לא מעט סעיפים מורכבים וכדי לעמוד בה נדרש  תקציב עתק של כ-10 מיליארד שקל. אבל כמי שבחר בתחום ההתחדשות העירונית אני מחויב להסתכל מספר צעדים קדימה ובעיקר להציע פתרונות. כי בינתיים, במצב הנוכחי, ישנם לא מעט בעלי דירות שנמצאים באזורים מועדים לאסון אל מול החזית ומתקפות הטילים או באזורי סכנה של רעידת אדמה קו השבר הסורי אפריקאי. לכן, יש לראות מה אנו יכולים לקדם כבר ממחר בבוקר. לכן, הדבר הראשון הוא לומר לממשלה בקול ברור ובמיוחד לאחר המלחמה: זה שאין כדאיות לא אומר שאין צורך בהתחדשות- זה הזמן של רשויות התכנון והמדינה להכניס את היד עמוק לכיס ולהעביר תקציבים לטובת קידום התחדשות עירונית גם במתחמים חסרי כדאיות.  הדבר השני הוא פנייה לקדם תכניות אסטרטגית בהתחדשות עירונית מטעמן. הרשויות חייבות לייצר תכניות מתאר עירונית שיעשו סדר גם לתושבים וליזמים היכן ניתן לבנות ולחדש, להתחיל לקדם תכניות התחדשות עירונית במסלול רשויות מהיר ולבחור להתנהל בצורה שקופה ויעילה מול היזמים דרך מערכת גט סטטוס שעושה סדר ומעניקה יכולות ניהול טכנולוגיות מתקדמות שיכולות להחליף את הבירוקרטיה המעיקה. כשהפנייה האחרונה היא דווקא לבעלי הדירות והיא מזכירה להם כי הם בעלי הקרקע ובלעדיהם אין פרויקט ולכן יש לבעלי הדירות תפקיד משמעותי ביצירת מעטפת ארגונית וניהולית שתאפשר את הבסיס להתחדשות עירונית נכונה המבוססת על שקיפות, יעילות וטכנולוגיה שתניע את התהליך בצורה טובה קדימה.

לסיכום, מלחמת חרבות ברזל יצרה מציאות חדשה בלא מעט תחומים במדינת ישראל. זה הזמן שכולנו נבין כי להתחדשות העירונית תפקיד משמעותי בהגנה על אזרחי המדינה ולכן יש לוודא כי לא הכדאיות הכלכלית לבדה תוביל אלא גם הצורך לפי אזורים. מעבר למילים יפות יש לי גם הוכחות בשטח בקידום פרויקטים שנמצאים כבר היום בביצוע לדוגמא פרויקטים של 500 יחידות דיור בטירת הכרמל. וזו ההוכחה  כי מעבר לצו השעה והצורך בהתחדשות העירונית בעלי דירות מוכנים ורציניים. לכן תפקידנו להעניק להם את המעטפת של שקיפות, אמון ושדרוג באיכות החיים ובכך לנטוע בהם ביטחון בתהליך שיוכיח שבאמת אפשר להתקדם מעשית עם התחדשות עירונית בפריפריה.

שתפו את המאמר

צרו איתנו קשר

מאמרים נוספים

אבי פרץ יזם נדל"ן

כולם זקוקים למיגון ועתיד טוב- זה הזמן לחזק את ההתחדשות בפריפריה

אם נעמיד את הצורך בהתחדשות עירונית אל מול פירמידת הצרכים הידועה של אברהם מאסלו, נראה כי יש הבדל משמעותי עד השבעה באוקטובר ומהשבעה באוקטובר. אם בעבר ההתחדשות העירונית התמקדה בעיקר בצורך לפיתוח אישי והתקדמות. הגיעה מלחמת חרבות ברזל והטיחה בפנינו כי התחדשות עירונית היא קודם כל משימה לאומית. אבי פרץ מנכ"ל חברת ריניו התחדשות העירונית במאמר לבעלי הדירות של גט סטטוס, על החשיבות לחזק את ההתחדשות העירונית בפריפריה.

קרא עוד »

תפקידי המפקח מטעם בעלי הדירות בדרך להצלחה בהתחדשות

להוביל להצלחה פרויקט בנייה זו מלאכה מאוד מורכבת. עכשיו תוסיפו למלאכה הזו גם בעלי קרקע ללא ידע נדל"ני, רשות מקומית הפועלת לטובת העיר, הריסת מבנה, בנייה מחדש ומשך זמן שיכול להימשך כעשור להובלת הפרויקט מארגון להצלחה וקיבלתם את העסקה המורכבת ביותר בעולם הנדל"ן למגורים . נשאלת השאלה- מה נדרשים בעלי הדירות לעשות כדי לצלוח את הפרויקט בצורה המקצועית, השקופה והיעילה ביותר ומבלי להתפטר מהעבודה ולהיות מפקח בנייה? מפקח הבנייה, גידי הוד וחברתו המונה צוות מפקחים, מהנדסים, הנדסאיי בניין וכן, צוות הנדסאיות אדריכלות במחלקת התכנון, במאמר לבעלי הדירות בגט סטטוס על תפקידו המרכזי של המפקח בהובלת פרויקט התחדשות עירונית מוצלח.

קרא עוד »

באמצעות מיגון ופתרונות מגורים- ההתחדשות עירונית כמפתח ליצירת חוסן לאומי- גד גרשון

כבר בשנת 1998 הכריזו במשרד הבינוי והשיכון על תוכנית מהפכנית לפיה יהרסו מבנים ישנים על מנת לייצר שכונות חדשות , שבהן יבנו דירות בטוחות , ממוגנות יותר ועמידות לרעידות אדמה, עבור התושבים. כאשר הפתרון ברובו, אמור לבוא מיזמים פרטיים. מאז עברו כ- 25 שנים בהם התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית עוברת שינויים ועדכונים לצורך קידום הבנייה בישראל. אך עם השנים נעה ההתחדשות העירונית ממטרתה המקורית כצורך לאומי להגנה על ביטחון האזרחים במדינה להזדמנות עסקית כלכלית והאופציה היחידה לחידוש פני שכונות ותיקות במצב רעוע ביותר. לצערנו, מלחמת חרבות ברזל הוכיחה לנו, באופן כואב מאוד, כי להתחדשות העירונית יש תפקיד חשוב מאוד לפני הכל בהגנה על חיי אדם אך גם ביצירת חוסן לאומי כלכלי כמי שעתידה להוביל את הנדל"ן למגורים בישראל. גד גרשון, סמנכ"ל להתחדשות עירונית בחברת שפיר מגורים, במאמר לבעלי הדירות המחוברים למערכת המידע בגט סטטוס. על חשיבות ההתחדשות העירונית וכיצד לקדם אותה בצורה מהירה יותר ביום שלאחר המלחמה.

קרא עוד »

די לסחבת- התחדשות עירונית היא משימה מדינית ולא אזרחית/ אברהם שמש

הדרישה הגוברת לדירות מגורים בעיקר באזורי הביקוש לצד מחסור בקרקעות לבנייה הביאו בשנים האחרונות לעלייה משמעותית בהתעניינות ורצון בעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. אך מה שנראה כעסקת "חייהם" של בעלי הדירות טומנת בחובה לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלולים להפוך את עסקת החלומות לסיוט מתמשך. יזם הנדל"ן הוותיק ומבעלי קבוצת YBDI, המשמש יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז. מר יוסי בר דוד, במאמר המפרט לבעלי הדירות בגט סטטוס, את כלל החשיפות והסכנות בתהליך וכיצד ניתן להתמודד איתם.באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

קרא עוד »