התחדשות עירונית נכונה היא הרבה מעבר לקבלת דירה חדשה במקום הדירה הישנה. מדובר בהזדמנות אדירה ואמיתית לשנות לטובה את העתיד של הפרט, הקהילה והעיר. אבי פרץ מנכ"ל חברת ריניו התחדשות העירונית במאמר השופך אור על הדרך הנכונה להוביל התחדשות עירונית באמצעות גיבוש תפיסה חברתית נכונה.
בשנים הראשונות של ענף ההתחדשות העירונית נוצרו בעיקר פרויקטים נקודתיים של חיזוק או בנייה של מבנים בודדים במסגרת תכנית התמ"א 38 חיזוק ותוספת ותמ"א הריסה ובנייה. מדובר בתכניות מאוד חשובות ובעיקר מהירות, המעניקות מענה לצורך בסיסי של חיזוק ומיגון מבנים בפני נזקי טבע או אירועים בטחוניים. לאחרונה אנו עדים לתהליך של שינוי בענף ההתחדשות העירונית בו לא מעט רשויות מקומיות מבינות כי חידוש בניין בודד אינו מהווה התחדשות עיר. לכן ניתן לקבוע כי עתיד ההתחדשות העירונית נמצא בביצוע של פרויקטים המקודמים לפי תכנית פינוי בינוי, שבהם ישנה הזדמנות אמיתית לשינוי ושדרוג איכות החיים דרך יצירת סביבה מקדמת ומעצימה עבור בעלי הדירות המשתלבת בסינרגיה מדהימה עם פיתוח עירוני נכון.
כדאיות כלכלית אל מול תפיסה חברתית כלכלית.
כל פרויקט התחדשות עירונית מתחיל מתוך בחינת כדאיות כלכלית. האם נכון לנו כחברה יזמית לנסות ולקדם את הפרויקט בשכונה ובעיר נתונה? אך האם זו הבחינה היחידה שיש לבצע? אנו כחברה יזמית, מבינים שלא ולכן השכלנו לפתח מודל הבוחן כל פרויקט בשיטת "הבחינה המשולשת" : 1. כדאיות כלכלית, 2. פיתוח עירוני, 3. התפתחות עתידית לבעלי הדירות. לתפיסתנו, התחדשות עירונית שלא מצליחה לשלב בתוכה תפיסה חברתית הקובעת או לפחות מנסה לייצר שדרוג משמעותי באיכות החיים של בעלי הדירות יחד עם יצירת קהילה עוצמתית הדואגת לאפשר לתושב חיים טובים, נוחים, מלאי חינוך, תרבות והתפתחות, מדומה לניסיון לבנות בניין ללא חפירת יסודות. הרי, גם ככה עתיד התחדשות עירונית נמצא בפרויקטים מורכבים ורחבי הקיף של פינוי בינוי, המחייבים שיתופי פעולה אדוקים בין רשות מקומית, בעלי דירות וחברה יזמית, לכן אנו רואים במורכבות הזו דווקא הזדמנות. כזו המצליחה לייצר שינוי עתיד המתבסס על חיים טובים יותר לדיירים, בקהילה עוצמתית, עם חברה חזקה ובעיר מפותחת יותר.
התפיסה החברתית מייצרת בעלי דירות מובילים ולא מובלים.
על מנת לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית על בסיס תפיסה חברתית אמיתית, חשוב מאוד להבין כי ההתפתחות והצמיחה האישית של כלל בעלי הדירות תלויה במידה רבה בהתפתחות מקבילה וחזקה של הקהילה, השכונה וכמובן העיר. בקידום כל פרויקט שלנו אנו רואים בשיתוף הפעולה עם הרשות המקומית נדבך קריטי לעבודה נכונה ויעילה. מתוך ניסיוננו בקידום עשרות רבות של פרויקטים ברחבי הארץ, אנו כבר יודעים כי הבנה נכונה של צורכי הרשות המקומית בשילוב עם מתן פתרון לצרכים הללו בחזון הפרויקט ויחד עם תכנון משותף המציג אפשרות ממשית של התפתחות עירונית לצד התחדשות עירונית, תורמים לכך כי הרשות העירונית נרתמת באופן מלא לתהליך ומאפשרת לנו לבנות פרויקט בעל תפיסה חברתית חזקה.
משנים פני עיר- התחדשות יד ביד עם הרשות המקומית.
לפחות אחת לחודש אנו שומעים, לצערנו, על אירועי בטיחות קשים באתרי בניה המסתיימים במקרים הטובים בפציעות קשות ובהתחדשות עירונית זה לחלוטין מסוכן גם לבעלי הדירות. מה הקשר בן תאונות עבודה לבעלי הדירות? בעלי הדירות הם בעלי הקרקע והם אינם מתנתקים מהקרקע באף שלב בפרויקט ולכן במידה וחלילה מתרחשת תאונה בטיחותית באתר הבנייה בזמן העבודות על הפרויקט כבעלי הקרקע הם חשופים לתביעה. על מנת להימנע מהחשיפה הזו על בעלי הדירות לוודא כי פינוי הדירות הישנות לא נעשה לפני קבלת פוליסת ביטוח אישית על שמם לכל אירוע שעלול לקרות באתר הבנייה.
בזכות הניסיון שלנו בקידום עשרות פרויקטים עם אלפי בעלי דירות אל עבר התחדשות עירונית מוצלחת אנחנו, בחברת ריניו, , מאמינים שבעתיד הקרוב תהווה התפיסה החברתית בהתחדשות עירונית בסיס לביצוע של מרבית הפרויקטים בהתחדשות עירונית כי מהי התחדשות עירונית אם לא כמיהה לעתיד טוב ומעצים לפרט, לקהילה ולעיר.
