שקיפות באמצעות טכנולוגיה דוחפת פרויקט של התחדשות עירונית קדימה/ גל הולצר

שקיפות באמצעות טכנולוגיה דוחפת פרויקט של התחדשות עירונית קדימה/ גל הולצר

לאחר שנים בהם ענף ההתחדשות העירונית היה במחשכים בכל הקשור להתנהלות יעילה ותקשורת שקופה  עם בעלי הדירות, היום, שילוב של מערכת לניהול הדיירים והפרויקט באמצעות טכנולוגיה הפך להיות סטנדרט לביצוע הפרויקט ובעידן החדש בו כולם כבר רגילים לקבל את המידע בצורה מהירה ונגישה כמעט בכל תחומי החיים, אנחנו בחברת R-M-A מקבוצת רם מוגרבי ארדיטי, המובילה עשרות פרויקטים גדולים ומורכבים, יודעים לומר בנחרצות כי שילוב של טכנולוגיה מקצועית, שקופה, יעילה ומאובטחת מאפשרת לקדם את הפרויקט בצורה הרבה יותר טובה.

גל הולצר, ראש תחום פינוי בינוי בחברה מסביר כי בעבר יזמי הנדל"ן נבחנו בעיקר בפרמטרים כמו עומק פיננסי, מקצועיות וכמובן גם בניסיון וותק בתחום הנדל"ן. אך כיום, לאור ריבוי הפרויקטים בהתחדשות עירונית ובשל הדרך הארוכה שעוברים יחד היזמים ובעלי הדירות נוצרה דרישה חדשה מצד הדיירים והיא ייעול וניהול טכנולוגי ושקוף הדואג לעדכן ולייצר מערכת יחסים הבנויה על אמון בין בעלי הדירות לבין החברות היזמיות. אך מה זה בדיוק אומר ניהול ויזום יעיל, טכנולוגי ושקוף בענף אנלוגי כבד ?

תבחרו נכון - ללא יעילות ושקיפות באמצעות טכנולוגיה מורכב מאוד לנהל התחדשות עירונית טובה.

הולצר מציין, שפרויקט התחדשות עירונית סטנדרטי כולל מאות שלבים, עדכונים רבים ונמשך לא מעט שנים. וכשרוצים לנהל פרויקט ארוך ומורכב בצורה יעילה צריך הרבה מעבר להבטחות רגילות כמו "יהיה בסדר", "אנחנו זמינים" או "כמובן שנדאג לעדכן בכל שלב". חברה יזמית שבאמת מאמינה ורוצה לייצר שקיפות ויעילות בתהליך מול בעלי הדירות מבינה שהיא חייבת להיעזר בטכנולוגיה על מנת לספק לבעלי הדירות ובעלי התפקידים השונים בפרויקט, אזור אישי, עדכונים שותפים, לרכז את כלל המסמכים וליעל היטב תקשורת עם בעלי הדירות ועם בעלי התפקידים הנוספים בתהליך.

כבר בפגישה הראשונה רואים את כל התהליך

פרויקט התחדשות עירונית הוא ממלאכת אי הודאות וככזה הוא מייצר לא מעט שאלות וחששות כבר בשלבים הראשונים המתבססים בעיקר על חוסר הבנה מצד בעלי הדירות. שאלות כמו: מה השלבים הבאים? מתי אנחנו מתפנים? מהם התמורות? וכמובן מתי נקבל את הדירות החדשות? צצות מיד עם אספת הדיירים הראשונה. מניסיוננו אנו יודעים כי למצוקה האמיתית של בעלי הדירות יש פתרון אחד והוא להציג להם את כלל שלבי הפרויקט לאורך הדרך. בזכות מערכת גט סטטוס אנו זוכים באמון בעלי הדירות, בעזרתה אנו מצליחים לשקף באופן ברור מה ומתי מתקיים כל שלב בפרויקט ומהן המשימות שצריכות להתבצע בכל שלב. מהניסיון הרב שצברנו מול בעלי דירות אנו יודעים כי מתן שקיפות כבר בתחילת הפרויקט מפיגה לא מעט מהחשש ובונה אמון והבנה בקרב בעלי הדירות, כי אומנם מדובר בתהליך ארוך ומורכב אך מדובר גם בתהליך מנוהל, מקצועי ושקוף.

האזור האישי לבעלי הדירות והעדכונים הקבועים מקדמים את הפרויקט

העובדה כי חברה יזמית רכשה מערכת טכנולוגית לניהול הדיירים והפרויקט לא מבטיחה כי הפרויקט ינוהל באופן שקוף. על מנת לייצר שקיפות בפרויקט צריך לוודא כי כבר בשלבים הראשונים כלל בעלי הדירות ייקחו חלק בעשייה הטכנולוגית ויעבירו את פרטי ההתקשרות שלהם בשביל שיוזנו אל תוך המערכת. עובדי גט סטטוס מבצעים הדרכות שימוש והתמצאות באפליקציה ובאתר, מציגים את כלל השלבים והכי חשוב מתחילים להוציא עדכונים שוטפים המשקפים את השלבים. חברה יזמית שזורעת את זרעי השקיפות והטכנולוגיה בתחילת הפרויקט תקצור יחסי אמון ותמיכה מבעלי הדירות גם ברגעים המאתגרים של הפרויקט.

השילוב האידיאלי של הטכנולוגיה עם היחס האישי

נכון, אנו חיים בעולם טכנולוגי בו המידע זמין לנו "בכף היד" 24/7. אנחנו מאמינים ששילוב בין אזור אישי הזמין לבעלי הדירות ובעלי התפקידים 24/7 יחד עם פגישות ויחס אישי באמצעות מנהלי קשרי הקהילה בחברתנו הוא השילוב המנצח בפרויקטים של התחדשות עירונית, אומר הולצר. כאחת מחברות הנדל"ן המובילות והוותיקות בענף אנו בהחלט יודעים כי הדרך ליצר התחדשות עירונית מקצועית ויעילה היא היכולת לשלב בין הנוחות שמאפשרת לנו הטכנולוגיה של מערכת גט סטטוס בניהול ועדכון בעלי הדירות ובעלי התפקידים לצד שילוב של הגורם האנושי שכולל זמינות, חיבור אישי ומענה מהיר המייצר רוגע ושקט בקרב הדיירים שזוכים במקביל גם לשקיפות ויעילות טכנולוגית.

שתפו את המאמר

צרו איתנו קשר

מאמרים נוספים

באמצעות מיגון ופתרונות מגורים- ההתחדשות עירונית כמפתח ליצירת חוסן לאומי- גד גרשון

כבר בשנת 1998 הכריזו במשרד הבינוי והשיכון על תוכנית מהפכנית לפיה יהרסו מבנים ישנים על מנת לייצר שכונות חדשות , שבהן יבנו דירות בטוחות , ממוגנות יותר ועמידות לרעידות אדמה, עבור התושבים. כאשר הפתרון ברובו, אמור לבוא מיזמים פרטיים. מאז עברו כ- 25 שנים בהם התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית עוברת שינויים ועדכונים לצורך קידום הבנייה בישראל. אך עם השנים נעה ההתחדשות העירונית ממטרתה המקורית כצורך לאומי להגנה על ביטחון האזרחים במדינה להזדמנות עסקית כלכלית והאופציה היחידה לחידוש פני שכונות ותיקות במצב רעוע ביותר. לצערנו, מלחמת חרבות ברזל הוכיחה לנו, באופן כואב מאוד, כי להתחדשות העירונית יש תפקיד חשוב מאוד לפני הכל בהגנה על חיי אדם אך גם ביצירת חוסן לאומי כלכלי כמי שעתידה להוביל את הנדל"ן למגורים בישראל. גד גרשון, סמנכ"ל להתחדשות עירונית בחברת שפיר מגורים, במאמר לבעלי הדירות המחוברים למערכת המידע בגט סטטוס. על חשיבות ההתחדשות העירונית וכיצד לקדם אותה בצורה מהירה יותר ביום שלאחר המלחמה.

קרא עוד »

די לסחבת- התחדשות עירונית היא משימה מדינית ולא אזרחית/ אברהם שמש

הדרישה הגוברת לדירות מגורים בעיקר באזורי הביקוש לצד מחסור בקרקעות לבנייה הביאו בשנים האחרונות לעלייה משמעותית בהתעניינות ורצון בעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. אך מה שנראה כעסקת "חייהם" של בעלי הדירות טומנת בחובה לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלולים להפוך את עסקת החלומות לסיוט מתמשך. יזם הנדל"ן הוותיק ומבעלי קבוצת YBDI, המשמש יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז. מר יוסי בר דוד, במאמר המפרט לבעלי הדירות בגט סטטוס, את כלל החשיפות והסכנות בתהליך וכיצד ניתן להתמודד איתם.באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

קרא עוד »
יוסי מזרחי גשם

המהפכה המשפטית – כל מה שחשוב לבעלי הדירות לדעת על חוק ההסדרים 2023/ יוסי מזרחי

הדרישה הגוברת לדירות מגורים בעיקר באזורי הביקוש לצד מחסור בקרקעות לבנייה הביאו בשנים האחרונות לעלייה משמעותית בהתעניינות ורצון בעלי דירות לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. אך מה שנראה כעסקת "חייהם" של בעלי הדירות טומנת בחובה לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלולים להפוך את עסקת החלומות לסיוט מתמשך. יזם הנדל"ן הוותיק ומבעלי קבוצת YBDI, המשמש יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית בארגון הקבלנים והבונים תל אביב והמרכז. מר יוסי בר דוד, במאמר המפרט לבעלי הדירות בגט סטטוס, את כלל החשיפות והסכנות בתהליך וכיצד ניתן להתמודד איתם.באופן עקרוני מדובר בבשורה טובה, הרי בפרויקטים של פינוי בינוי יוצרים סיטואציה קלאסית של ניצחון משולב. מצד אחד אנשי המקצוע- יזמים, עו"ד, שמאים וכו' שיוזמים ומתכננים עסקאות עם אחוזי רווח סבירים באזורי ביקוש, ומצד שני בעלי הדירות שעומדים במידה מסוימת לפני ה- "אקזיט" על הדירה שלהם ויכולים לדאוג לעצמם לעתיד מבטיח ובטוח, אך כפי שאנו יודעים המציאות הרבה יותר מורכבת וחסרת בהירות במיוחד כשמדובר בפרויקטים ארוכים ומורכבים כמו פינוי בינוי. לשם כך ועל מנת ליצר קצת ודאות ושקיפות החליט יובל רוזיו, מנכ"ל קבוצת רוזיו התחדשות עירונית, להרים את הכפפה ולעזור לדיירים שעובדים עם מערכת ניהול הפרויקטים של גט סטטוס להבין את תהליכי הביצוע של פרויקט פינוי בינוי ולחבר בצורה נכונה ואפקטיבית בין הדיירים לבין הענף המקצועי ובכך להפוך את מסע ההתחדשות העירונית ה"חשוך והסבוך" לבהיר וברור.

קרא עוד »
אמה כהן

לא חותמים לפני שמבינים- כיצד מארגנים נכון פרויקט התחדשות עירונית? אמה כהן

עם שנים של ניסיון הכולל ליווי של אלפי בעלי דירות בלא מעט פרויקטים נוכחתי לראות בשטח כי ניהול פרויקט מקצועי, אישי, מסודר, טכנולוגי ושקוף הכרחי מאוד כדי לקדם את הפרויקט בצורה יעילה וטובה. אני רואה את תפקיד המארגן כאביר בעלי הדירות המוכן להגן עליהם בידע מקצועי, לסייע ולקדם את הפרויקט בשיתוף עם אנשי המקצוע המתאימים וליצר מערכת מאוחדת של כלל באנשי המקצוע, הדואגים לשקף ולעבוד בצורה יעילה, מקצועית וטכנולוגית על מנת להוביל, לקדם, להנגיש מידע ולהוביל את הפרויקט להצלחה.

קרא עוד »